Quanto você precisa ganhar para financiar um imóvel em 20 cidades

Veja a renda familiar mensal exigida pelos bancos para financiar um imóvel de 50 metros quadrados em 20 cidades

São Paulo – Para financiar um imóvel usado de 50 metros quadrados no Rio de Janeiro é preciso ter uma renda familiar equivalente a 11.204 reais, em média. O valor é quase três vezes maior do que o necessário para adquirir uma unidade do mesmo tamanho em Contagem na região metropolitana de Belo Horizonte. Na cidade mineira, é possível obter crédito para a compra do imóvel ao comprovar uma renda familiar média de 4.122 reais, segundo um levantamento feito pelo Canal do Crédito.

A pesquisa utiliza como base os preços do metro quadrado divulgados pelo índice FipeZap em abril, registrados em cada uma das 20 cidades incluídas no índice: Belo Horizonte, Brasília, Campinas, Contagem, Curitiba, Florianópolis, Fortaleza, Goiânia, Niterói, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador, Santos, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Paulo, Vila Velha e Vitória.

A partir do preço médio do imóvel em cada cidade, o Canal do Crédito simulou qual seria o custo do financiamento de casas e apartamentos na Caixa, no Santander, no Bradesco, no Banco do Brasil e no Itaú dentro das condições praticadas atualmente pelas cinco instituições financeiras.

O levantamento considerou um perfil de comprador de 40 anos e um financiamento de 70% do valor de um imóvel usado por um prazo de 35 anos. Também foram usados como parâmetros financiamentos feitos pela tabela SAC, que tem parcelas decrescentes, e uma taxa média de juros equivalente a 8,94% ao ano.

A renda familiar ou individual necessária para arcar com a prestação foi calculada a partir do valor da primeira parcela, considerando que ela não supere 30% da renda familiar, limite fixado pelos bancos para a concessão de crédito.

A pesquisa considerou a renda familiar bruta porque esse é o parâmetro utilizado pela maioria dos bancos para liberação do financiamento. Uma família composta por duas pessoas, por exemplo, que ganhem 5 mil reais por mês cada uma, tem uma renda familiar de 10 mil reais caso ambas participem do financiamento.

Veja nas tabelas a seguir os resultados do levantamento feito pelo Canal do Crédito.

Rio de Janeiro (RJ)

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 11.204
Valor da primeira parcela R$ 3.361
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 337.435
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 144.615
Valor do imóvel de 50 m² na cidade R$ 482.050
Preço médio do metro quadrado R$ 9.641

São Paulo (SP)

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 10.158
Valor da primeira parcela R$ 3.047
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 305.690
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 131.010
Valor do imóvel de 50 m² na cidade R$ 436.700
Preço médio do metro quadrado R$ 8.734

Brasília (DF)

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 9.005
Valor da primeira parcela R$ 2.702
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 270.725
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 116.025
Valor do imóvel de 50 m² na cidade R$ 386.750
Preço médio do metro quadrado R$ 7.735

Niterói (RJ)

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 8.447
Valor da primeira parcela R$ 2.534
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 253.785
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 108.765
Valor do imóvel de 50 m² na cidade R$ 362.550
Preço médio do metro quadrado R$ 7.251

Florianópolis (SC)

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 8.032
Valor da primeira parcela R$ 2.410
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 241.185
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 103.365
Valor do imóvel de 50 m² na cidade R$ 344.550
Preço médio do metro quadrado R$ 6.891

Belo Horizonte (MG)

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 7.474
Valor da primeira parcela R$ 2.242
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 224.245
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 96.105
Valor do imóvel de 50 m² na cidade R$ 320.350
Preço médio do metro quadrado R$ 6.407

São Caetano do Sul (SP)

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 7.049
Valor da primeira parcela R$ 2.115
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 211.365
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 90.585
Valor do imóvel de 50 m² na cidade R$ 301.950
Preço médio do metro quadrado R$ 6.039

Recife (PE)

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 6.900
Valor da primeira parcela R$ 2.070
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 206.850
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 88.650
Valor do imóvel de 50 m² na cidade R$ 295.500
Preço médio do metro quadrado R$ 5.910

Fortaleza (CE)

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 6.829
Valor da primeira parcela R$ 2.049
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 204.680
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 87.720
Valor do imóvel de 50 m² na cidade R$ 292.400
Preço médio do metro quadrado R$ 5.848

Curitiba (PR)

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 6.730
Valor da primeira parcela R$ 2.019
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 201.670
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 86.430
Valor do imóvel de 50 m² na cidade R$ 288.100
Preço médio do metro quadrado R$ 5.762

Vitória (ES)

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 6.709
Valor da primeira parcela R$ 2.013
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 201.040
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 86.160
Valor do imóvel de 50 m² na cidade R$ 287.200
Preço médio do metro quadrado R$ 5.744

Porto Alegre (RS)

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 6.624
Valor da primeira parcela R$ 1.987
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 198.450
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 85.050
Valor do imóvel de 50 m² na cidade R$ 283.500
Preço médio do metro quadrado R$ 5.670

Campinas (SP)

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 6.543
Valor da primeira parcela R$ 1.963
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 196.000
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 84.000
Valor do imóvel de 50 m² na cidade R$ 280.000
Preço médio do metro quadrado R$ 5.600

Santo André (SP)

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 6.173
Valor da primeira parcela R$ 1.852
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 184.765
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 79.185
Valor do imóvel de 50 m² na cidade R$ 263.950
Preço médio do metro quadrado R$ 5.279

Santos (SP)

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 6.149
Valor da primeira parcela R$ 1.845
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 184.030
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 78.870
Valor do imóvel de 50 m² na cidade R$ 262.900
Preço médio do metro quadrado R$ 5.258

São Bernardo do Campo (SP)

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 5.764
Valor da primeira parcela R$ 1.729
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 172.375
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 73.875
Valor do imóvel de 50 m² na cidade R$ 246.250
Preço médio do metro quadrado R$ 4.925

Salvador (BA)

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 5.742
Valor da primeira parcela R$ 1.723
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 171.710
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 73.590
Valor do imóvel de 50 m² na cidade R$ 245.300
Preço médio do metro quadrado R$ 4.906

Vila Velha (ES)

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 5.521
Valor da primeira parcela R$ 1.656
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 164.990
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 70.710
Valor do imóvel de 50 m² na cidade R$ 235.700
Preço médio do metro quadrado R$ 4.714

Goiânia (GO)

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 4.828
Valor da primeira parcela R$ 1.448
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 143.955
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 61.695
Valor do imóvel de 50 m² na cidade R$ 205.650
Preço médio do metro quadrado R$ 4.113

Contagem (MG)

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 4.122
Valor da primeira parcela R$ 1.237
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 122.535
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 52.515
Valor do imóvel de 50 m² na cidade R$ 175.050
Preço médio do metro quadrado R$ 3.501
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