Preço do aluguel tem queda real de 3,31% nos últimos 12 meses

O preço do aluguel subiu 1,02% nos últimos 12 meses, segundo o Índice FipeZap de Locação. Apesar da alta, o valor de locação ficou abaixo da inflação

São Paulo – O preço do aluguel de imóveis subiu 1,02% nos últimos 12 meses, segundo o Índice FipeZap de Locação, que acompanha o preço médio de imóveis anunciados para alugar em 15 cidades brasileiras. Apesar da alta, o valor de locação ficou abaixo da inflação no mesmo período.

Considerando a inflação medida pelo IPCA, de 4,48% nos últimos 12 meses, o preço médio do aluguel teve queda real de 3,31% no período. A queda real é registrada quando o valor de um determinado bem sobe menos que a inflação.

Vale destacar que a variação real não é obtida com uma simples subtração. Para realizar o cálculo, é preciso dividir a oscilação dos preços pela variação da inflação.

Desde o início do ano, o preço médio do aluguel acumula alta de 1,99%, enquanto a inflação medida pelo IPCA foi de 2,94% no período.

Em julho, o preço médio de locação se manteve praticamente estável, com leve alta de 0,06%. A variação também ficou abaixo da inflação medida pelo IPCA, de 0,33% no período. 

A tendência é que o preço do aluguel siga subindo abaixo da inflação até o fim do ano. Por isso, locatários têm poder de barganha para negociar preço na hora de fechar contrato ou reajustar o aluguel.

Preço por cidade

Em julho, 7 das 15 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap acompanharam o movimento de alta no preço médio do aluguel residencial, com destaque para as variações observadas em Recife (1,79%), Curitiba (1,63%) e São Bernardo do Campo (0,57%).

Já entre as cidades que registraram queda nos preços de locação residencial no período, vale citar: Fortaleza (-1,28%), Rio de Janeiro (-0,78%) e Goiânia (-0,70%).  

A seguir, confira o preço médio do metro quadrado anunciado para locação e a variação dos preços nas 15 cidades pesquisadas pelo Índice FipeZap. Nas cidades em que o preço está caindo, o poder do locatário para negociar preço é maior.

Cidade Preço médio do metro quadrado em julho Variação do preço em julho Variação do preço em 2018 Variação do preço nos últimos 12 meses
São Paulo R$ 36,90 0,41% 3,53% 3,26%
Rio de Janeiro R$ 30,79 -0,78% -1,25% -5,74%
Distrito Federal R$ 29,69 -0,17% 4,49% 4,37%
Santos R$ 29,28 0,28% 2,00% 1,51%
Recife R$ 25,72 1,79% 5,94% 8,61%
Florianópolis R$ 22,64 -0,02% 1,37% 0,44%
Porto Alegre R$ 21,27 0,06% 1,15% -0,03%
Campinas R$ 20,92 0,30% 1,75% 0,95%
Niterói R$ 20,39 -0,41% -1,81% -6,76%
Belo Horizonte R$ 20,33 0,37% 2,35% 2,67%
Salvador R$ 20,13 -0,22% 2,51% 3,76%
São Bernardo do Campo R$ 18,84 0,57% 0,34% 0,55%
Curitiba R$ 17,57 1,63% 2,76% 6,42%
Fortaleza R$ 15,96 -1,28% -1,16% -2,18%
Goiânia R$ 15,98 -0,70% 4,69% 6,46%

Retorno do investimento em imóveis

Em julho, o retorno médio para investidores que optaram por alugar seu imóvel foi de 4,40% ao ano. A taxa avalia o retorno médio que um proprietário teria em 12 meses com a locação do imóvel, sem considerar possível ganhos com valorização ou desvalorização decorrente do aumento ou da queda no preço dos imóveis no período.

A rentabilidade do aluguel é calculada por meio da divisão entre o preço médio de locação mensal e o preço médio de venda mensal. A taxa ao ano é obtida multiplicando-se o resultado por 12.

O retorno do aluguel de imóveis ficou abaixo da taxa básica de juros, a Selic, atualmente em 6,50% ao ano. A taxa está no menor nível desde o início da série histórica do Banco Central, em 1986.

Ou seja, há outras opções de investimentos de renda fixa mais atraentes do que o aluguel de imóveis. Os fundos imobiliários também são alternativas para quem gosta de investir em imóveis, mas busca retornos maiores. Veja dicas para investir.