Imóveis têm queda real em São Paulo e no Rio de Janeiro

Em ambas as cidades preços sobem 0,40% em setembro, abaixo da inflação projetada para o período, de 0,43%, segundo o Índice FIpeZap

São Paulo – Mais um dado animador para quem está procurando uma casa nova: o preço médio do metro quadrado dos imóveis no Rio de Janeiro e em São Paulo teve queda real no mês de setembro.

As duas cidades tiveram uma alta de 0,40% no mês, menor do que a inflação esperada para o período, de 0,43% – expectativa do Boletim Focus do Banco Central para o IPCA de setembro. 

As informações fazem parte do Índice FipeZap, que acompanha o comportamento do mercado imobiliário de 20 cidades brasileiras.

Quando a variação de valor é menor do que a alta generalizada dos preços, medida pelos índices inflacionários, diz-se que houve queda real. Apesar do preço absoluto não cair, a queda real significa que houve perda do poder de compra.

Mesmo com a queda real, Rio e São Paulo continuam sendo as cidades com imóveis mais caros dentre os municípios acompanhados pelo FipeZap. Em setembro, o preço médio do metro quadrado no Rio de Janeiro ficou em 10.793 reais e em São Paulo 8.277 reais . 

Ao considerar as 20 cidades analisadas, a alta em setembro foi 0,55%.

No país, preços sobem acima da inflação no acumulado do ano

Em 2014, o preço do metro quadrado subiu 5,40% nas 20 cidades do Índice FipeZap Ampliado. A alta é superior à variação do IPCA no período, de 4,5%, se considerada também a projeção de inflação estimada pelo Boletim Focus para o mês de setembro.

Ainda que o índice geral apresente alta acima da inflação, seis cidades tiveram queda real no acumulado de 2014: Brasília (-0,99%), Recife (3,93%), Porto Alegre (3,41%), Curitiba (0,97%), Santos (2,49%) e Contagem (3,29%).

Nos últimos 12 meses, preços desaceleram pela décima vez

A despeito do aumento real nos preços em 2014, a variação do metro quadrado nos últimos 12 meses (+ 9,16%) registra a décima desaceleração seguida.

Desde novembro de 2013, o índice não apresenta aumento da valorização no dado dos últimos 12 meses. Em novembro passado, o índice marcou alta de 13,8% no acumulado de 12 meses.

Veja na tabela a seguir a variação dos preços dos imóveis à venda nas 20 cidades acompanhadas pelo índice em setembro. A lista foi ordenada segundo a variação mensal. 

Região Variação mensal setembro/14 Variação mensal agosto/14 Variação nos últimos 12 meses
Santo André 1,49% 1,31% 5,83%
São Bernardo do Campo 1,49% 1,43% 6,21%
Campinas 1,45% 1,17% 8,57%
Porto Alegre 1,17% 1,10% 3,41%
Belo Horizonte 1,11% 1,03% 5,83%
Foiânia 0,98% 1,70% 10,16%
Curitiba 0,96% 0,58% 0,97%
Santos 0,95% 1,04% 2,49%
Salvador 0,88% 0,48% 6,06%
Vitória 0,81% 1,10% 9,18%
Niteroi 0,79% 0,98% 6,64%
Florianópolis 0,72% 0,96% 5,13%
Vila Velha 0,64% 1,23% 5,96%
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 0,55% 0,68% 5,40%
Índice FipeZap Composto (7 cidades) 0,41% 0,56% 5,55%
São Paulo 0,40% 0,71% 6,37%
Rio de Janeiro 0,40% 0,47% 6,56%
Contagem 0,36% 0,19% 3,29%
São Caetano do Sul 0,17% 0,70% 4,84%
Fortaleza 0,09% 0,07% 6,77%
Brasília 0,08% -0,02% -0,99%
Recife -0,57% 0,53% 3,93%

(*) Dados realizados e projeções dos Indicadores Econômicos do Banco Central
Fontes: Índice FipeZap e Banco Central

Veja na tabela abaixo o preço médio do metro quadrado anunciado em cada cidade em setembro de 2014:

Região Preço médio do metro quadrado (R$)
Rio de Janeiro 10.793
São Paulo 8.277
Brasília 8.090
Niterói 7.567
Média Nacional 7.452
Recife 5.786
Belo Horizonte 5.653
São Caetano do Sul 5.504
Fortaleza 5.460
Florianópolis 5.359
Curitiba 5.115
Campinas 5.063
Porto Alegre 4.994
Vitória 4.909
Santo André 4.815
São Bernardo do Campo 4.578
Salvador 4.489
Vila Velha 4.023
Goiânia 3.964
Contagem 3.316

O Índice FipeZap tem dados disponíveis sobre São Paulo e Rio de Janeiro desde janeiro de 2008. Para Belo Horizonte, a série histórica começa em maio de 2009. Para Fortaleza, em abril de 2010; para Recife em julho de 2010; e para Distrito Federal e Salvador, em setembro de 2010.

Já entre as cidades incluídas mais recentemente, que compõem o Índice FipeZap Ampliado, os municípios do ABC Paulista e Niterói têm dados disponíveis desde janeiro de 2012. Vitória, Vila Velha, Florianópolis, Porto Alegre e Curitiba têm as menores séries históricas, iniciadas em julho de 2012. O FipeZap Ampliado foi lançado em janeiro de 2013.

O indicador elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o site Zap Imóveis, acompanha os preços do metro quadrado dos imóveis usados anunciados na internet, que totalizam mais de 290 mil unidades todos os meses.

Além disso, são buscados também dados em outras fontes de anúncios online. A Fipe faz a ponderação dos dados utilizando a renda dos domicílios, de acordo com levantamento feito pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

Veja a seguir o Índice FipeZap na íntegra:

FipeZap 201409 (com embargo).pdf by EXAME.com

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