Quanto você precisa ganhar para financiar um imóvel em 20 cidades

Veja a renda familiar mensal exigida pelos bancos para financiar um imóvel de 50 metros quadrados em 20 cidades

São Paulo – Para financiar um imóvel usado de 50 metros quadrados no Rio de Janeiro, é preciso ter uma renda familiar equivalente a 13.741 reais, em média. O valor é quase três vezes maior ao necessário para adquirir uma unidade do mesmo tamanho em Contagem, na região metropolitana de Belo Horizonte, onde é possível obter crédito para a compra do imóvel ao comprovar uma renda familiar de 4.191 reais, em média. É o que aponta levantamento feito pelo Canal do Crédito a pedido de EXAME.com.

A pesquisa do site que compara custos de financiamentos utiliza como base os preços do metro quadrado divulgados pelo índice FipeZap de dezembro, registrados em cada uma das 20 cidades incluídas no índice: Belo Horizonte, Brasília, Campinas, Contagem, Curitiba, Florianópolis, Fortaleza, Goiânia, Niterói, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador, Santos, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Paulo, Vila Velha e Vitória.

A partir do preço médio do imóvel em cada cidade, o Canal do Crédito simulou qual seria o custo do financiamento de casas e apartamentos na Caixa, no Santander, no Bradesco, no Itaú e no Banco do Brasil, dentro das condições praticadas atualmente pelas cinco instituições financeiras.

O levantamento considerou um perfil de comprador de 40 anos e um financiamento de 70% do valor de um imóvel usado, em um prazo de 35 anos. Também foram usados como parâmetros financiamentos feitos pela tabela SAC, que tem parcelas decrescentes, com taxa média de 11% ao ano.

A renda familiar ou individual necessária para arcar com a prestação foi calculada a partir do valor da primeira parcela, considerando que ela não supere 30% da renda familiar, limite fixado pelos bancos para a concessão de crédito.

A pesquisa considerou a renda familiar bruta porque esse é o parâmetro utilizado pela maioria dos bancos para liberação do financiamento. Uma família composta por duas pessoas, por exemplo, que ganhem 5 mil reais por mês cada uma, tem uma renda familiar de 10 mil reais caso ambas participem do financiamento.

Veja nas fotos a seguir os resultados do levantamento feito pelo Canal do Crédito.

Rio de Janeiro (RJ)

Rio de Janeiro (RJ)

Rio de Janeiro (RJ) (marchello74/Thinkstock)

Apartamento usado de 70 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 13.741
Valor da primeira parcela R$ 4.122
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 357.490
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 153.210
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 510.700
Preço médio do metro quadrado R$ 10.214

Apartamento usado de 70 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 19.203
Valor da primeira parcela R$ 5.761
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 500.486
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 214.494
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 714.980
Preço médio do metro quadrado R$ 10.214

São Paulo (SP)

Cidade de São Paulo, no Brasil

São Paulo (Thinkstock/Thinkstock)

Apartamento usado de 50 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 11.637
Valor da primeira parcela R$ 3.491
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 302.435
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 129.615
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 432.050
Preço médio do metro quadrado R$ 8.641

Apartamento usado de 70 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 16.259
Valor da primeira parcela R$ 4.878
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 423.409
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 181.461
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 604.870
Preço médio do metro quadrado R$ 8.641

Brasília (DF)

Congresso Nacional em Brasília

Congresso Nacional em Brasília (Divulgação / Agência Pública)

Apartamento usado de 50 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 11.445
Valor da primeira parcela R$ 3.433
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 297.395
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 127.455
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 424.850
Preço médio do metro quadrado R$ 8.497

Apartamento usado de 70 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 15.989
Valor da primeira parcela R$ 4.797
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 416.353
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 178.437
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 594.790
Preço médio do metro quadrado R$ 8.497

Niterói (RJ)

Niterói sobe no terceiro lugar do pódio entre os municípios que têm entre 100.000 e 500.000 habitantes

Niterói (WIKIMEDIA COMMONS)

Apartamento usado de 50 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 10.023
Valor da primeira parcela R$ 3.007
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 260.190
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 111.510
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 371.700
Preço médio do metro quadrado R$ 7.434

Apartamento usado de 70 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 13.999
Valor da primeira parcela R$ 4.200
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 364.266
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 156.114
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 520.380
Preço médio do metro quadrado R$ 7.434

Florianópolis (SC)

Florianópolis - SC

Florianópolis – SC (Francisco Anzola/ Flickr)

Apartamento usado de 50 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 8.898
Valor da primeira parcela R$ 2.669
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 230.720
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 98.880
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 329.600
Preço médio do metro quadrado R$ 6.592

Apartamento usado de 70 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 12.423
Valor da primeira parcela R$ 3.727
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 323.008
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 138.432
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 461.440
Preço médio do metro quadrado R$ 6.592

Recife (PE)

Recife (PE)

Recife (luiza_st/Thinkstock)

Apartamento usado de 50 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 8.285
Valor da primeira parcela R$ 2.486
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 214.690
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 92.010
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 306.700
Preço médio do metro quadrado R$ 6.134

Apartamento usado de 70 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 11.566
Valor da primeira parcela R$ 3.470
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 300.566
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 128.814
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 429.380
Preço médio do metro quadrado R$ 6.134

Belo Horizonte (MG)

Belo Horizonte (MG)

Belo Horizonte (MG) (Thinkstock/filipefrazao)

Apartamento usado de 50 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 8.258
Valor da primeira parcela R$ 2.478
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 213.990
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 91.710
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 305.700
Preço médio do metro quadrado R$ 6.114

Apartamento usado de 70 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 11.528
Valor da primeira parcela R$ 3.459
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 299.586
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 128.394
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 427.980
Preço médio do metro quadrado R$ 6.114

São Caetano do Sul (SP)

36º lugar: São Caetano do Sul (SP)

São Caetano do Sul (SP) (Alexandre Giesbrecht/Creative Commons)

Apartamento usado de 50 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 8.077
Valor da primeira parcela R$ 2.423
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 209.230
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 89.670
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 298.900
Preço médio do metro quadrado R$ 5.978

Apartamento usado de 70 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 11.274
Valor da primeira parcela R$ 3.382
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 292.922
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 125.538
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 418.460
Preço médio do metro quadrado R$ 5.978

Fortaleza (CE)

Fortaleza, Ceará

Fortaleza, Ceará (Divulgação/Embratur)

Apartamento usado de 50 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 8.059
Valor da primeira parcela R$ 2.418
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 208.775
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 89.475
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 298.250
Preço médio do metro quadrado R$ 5.965

Apartamento usado de 70 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 11.250
Valor da primeira parcela R$ 3.375
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 292.285
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 125.265
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 417.550
Preço médio do metro quadrado R$ 5.965

Porto Alegre (RS)

Porto Alegre (RS)

Porto Alegre (RS) (Ricardo Stricher/Arquivo PMPA)

Apartamento usado de 50 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 7.709
Valor da primeira parcela R$ 2.313
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 199.605
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 85.545
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 285.150
Preço médio do metro quadrado R$ 5.703

Apartamento usado de 70 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 10.759
Valor da primeira parcela R$ 3.228
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 279.447
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 119.763
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 399.210
Preço médio do metro quadrado R$ 5.703

Vitória (ES)

Vitória (ES)

Vitória (ES) (Erick Coser/Wikimedia Commons)

Apartamento usado de 50 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 7.689
Valor da primeira parcela R$ 2.307
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 199.080
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 85.320
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 284.400
Preço médio do metro quadrado R$ 5.688

Apartamento usado de 70 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 10.731
Valor da primeira parcela R$ 3.219
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 278.712
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 119.448
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 398.160
Preço médio do metro quadrado R$ 5.688

Curitiba (PR)

Vista aérea do Centro de Curitiba

Vista aérea do Centro de Curitiba (Francisco Anzola/Wikimedia Commons)

Apartamento usado de 50 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 7.528
Valor da primeira parcela R$ 2.259
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 194.880
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 83.520
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 278.400
Preço médio do metro quadrado R$ 5.568

Apartamento usado de 70 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 10.506
Valor da primeira parcela R$ 3.152
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 272.832
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 116.928
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 389.760
Preço médio do metro quadrado R$ 5.568

Campinas (SP)

Campinas (SP)

Campinas (SP) (Wikimedia Commons)

Apartamento usado de 50 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 7.333
Valor da primeira parcela R$ 2.200
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 189.770
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 81.330
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 271.100
Preço médio do metro quadrado R$ 5.422

Apartamento usado de 70 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 10.233
Valor da primeira parcela R$ 3.070
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 265.678
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 113.862
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 379.540
Preço médio do metro quadrado R$ 5.422

Santo André (SP)

22. Santo André (SP)

Santo André (SP) (Wikimedia Commons/rvcroffi)

Apartamento usado de 50 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 7.094
Valor da primeira parcela R$ 2.128
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 183.505
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 78.645
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 262.150
Preço médio do metro quadrado R$ 5.243

Apartamento usado de 70 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 9.898
Valor da primeira parcela R$ 2.969
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 256.907
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 110.103
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 367.010
Preço médio do metro quadrado R$ 5.243

Santos (SP)

Praia de Santos

Praia de Santos (.)

Apartamento usado de 50 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 6.984
Valor da primeira parcela R$ 2.095
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 180.635
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 77.415
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 258.050
Preço médio do metro quadrado R$ 5.161

Apartamento usado de 70 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 9.745
Valor da primeira parcela R$ 2.923
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 252.889
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 108.381
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 361.270
Preço médio do metro quadrado R$ 5.161

São Bernardo do Campo (SP)

6º lugar: São Bernardo do Campo (SP)

São Bernardo do Campo (SP) (Raquel Toth / PMSBC)

Apartamento usado de 50 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 6.634
Valor da primeira parcela R$ 1.990
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 171.465
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 73.485
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 244.959
Preço médio do metro quadrado R$ 4.899

Apartamento usado de 70 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 9.254
Valor da primeira parcela R$ 2.776
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 240.051
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 102.879
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 342.930
Preço médio do metro quadrado R$ 4.899

Salvador (BA)

Salvador (BA)

(Trivago / Embratur/Divulgação)

Apartamento usado de 50 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 6.552
Valor da primeira parcela R$ 1.966
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 169.330
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 72.570
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 241.900
Preço médio do metro quadrado R$ 4.838

Apartamento usado de 70 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 9.140
Valor da primeira parcela R$ 2.742
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 237.062
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 101.598
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 338.660
Preço médio do metro quadrado R$ 4.838

Vila Velha (ES)

Vila Velha (ES)

Vila Velha (ES) (VALTER MONTEIRO/VEJA)

Apartamento usado de 50 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 6.163
Valor da primeira parcela R$ 1.849
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 159.145
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 68.205
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 227.350
Preço médio do metro quadrado R$ 4.547

Apartamento usado de 70 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 8.595
Valor da primeira parcela R$ 2.579
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 222.803
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 95.487
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 318.290
Preço médio do metro quadrado R$ 4.547

Goiânia (GO)

Goiânia (GO)

Goiânia (GO) (Adelano Lázaro/Wikimedia Commons)

Apartamento usado de 50 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 5.561
Valor da primeira parcela R$ 1.668
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 143.395
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 61.455
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 204.850
Preço médio do metro quadrado R$ 4.097

Apartamento usado de 70 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 7.753
Valor da primeira parcela R$ 2.326
Valor financiado (80% do imóvel) R$ 200.753
Valor de entrada (20% do imóvel) R$ 86.037
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 286.790
Preço médio do metro quadrado R$ 4.097

Contagem (MG)

20º lugar: Contagem (MG)

Contagem (MG) (Divulgação/Prefeitura de Contagem)

Apartamento usado de 50 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 4.901
Valor da primeira parcela R$ 1.470
Valor financiado (70% do imóvel) R$ 126.105
Valor de entrada (30% do imóvel) R$ 54.045
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 180.150
Preço médio do metro quadrado R$ 3.603

Apartamento usado de 70 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual) R$ 6.828
Valor da primeira parcela R$ 2.048
Valor financiado (80% do imóvel) R$ 176.547
Valor de entrada (20% do imóvel) R$ 75.663
Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 252.210
Preço médio do metro quadrado R$ 3.603

 

Comentários

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  1. Contagem não fica no interior de Minas. Fica na região metropolitana de Belo Horizonte.

    1. Marília Almeida

      Obrigada pela observação, Ralf

  2. Você sabia? Que os mesmos bancos que cobram taxas de 11% a.a para financiar seu imóvel, também dispõe de linhas de credito para aquisição de imóvel com taxas de 1,8% a.a. e o melhor esta modalidade de credito pode ser ofertada por bancos e empresas especializadas, que por sua vez são reguladas e fiscalizadas pelo Bacen, assim como os bancos.
    E então você se pergunta, mas porque o meu gerente nunca me falou isso? A resposta é simples, o banco quer lucro, 11% a.a gera lucros muitos mais altos. Por exemplo financiamento de 15 anos a taxa de 11% a.a soma um total de 165% 2,5 casas, taxa de 1,8% a.a 27% aproximadamente 1/3 do valor do imóvel. A informação e o conhecimento pode deixar você mais próximo do seu imóvel.
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  3. Kramer Arquitetura

    Os clientes que fazem a obra conosco, em regra, tem uma renda acima de R$15 mil, sendo que muitos compram apartamentos usados por um preço mais vantajoso e em seguida os reformam.