Preço do aluguel sobe 0,09% em abril

O valor médio do aluguel ainda sobe abaixo da inflação, segundo o Índice FipeZap, mas a tendência é de estabilização dos preços

São Paulo – O preço dos imóveis para alugar caminha para se estabilizar nos próximos meses. O valor médio de locação sofreu um pequeno aumento de 0,09% em abril, segundo o Índice FipeZap de Locação, que acompanha a variação nos valores de apartamentos anunciados em 15 cidades brasileiras.

Foi o quarto mês consecutivo em que houve aumento no preço médio, com alta acumulada de 0,56% em 2017. Nos 20 meses anteriores, o índice havia registrado queda.

Mesmo assim, o poder de negociação ainda está na mão de quem aluga. “Tanto nos novos contratos quanto nos que já estão em vigor, a dica para negociar ainda vai durar por muito tempo”, orienta o economista Bruno Oliva, pesquisador do Índice FipeZap.

Se forem levados em conta os últimos 12 meses encerrados em abril, o aluguel residencial caiu 2,2%. Com a rápida queda da inflação, a variação do preço do aluguel se aproxima cada vez mais da variação dos demais preços da economia. Mas, por enquanto, o valor médio de locação ainda sobe abaixo da inflação.

A inflação medida pelo IPCA nos últimos 12 meses foi de 4,08%, ou seja,   a queda real do Índice FipeZap de Locação foi de 6,03%.

A queda real é registrada quando o valor de um determinado bem tem uma alta inferior ao aumento generalizado dos preços, medido por índices inflacionários, como o IPCA. Vale destacar que a variação real não é obtida com uma simples subtração. Para realizar o cálculo, é preciso dividir a oscilação dos preços pela variação da inflação.

Em Curitiba, São Bernardo do Campo e Santos, o preço médio do aluguel subiu em abril. Já em Fortaleza, Goiânia e Recife, o valor caiu.

Veja o comportamento dos preços de aluguel nas 15 cidades pesquisadas pelo Índice FipeZap de Locação:

Cidade Variação do preço em abril Variação do preço nos últimos 12 meses
São Paulo 0,46% -0,09%
Rio de Janeiro -0,33% -6,15%
Belo Horizonte 0,12% 0,49%
Distrito Federal -0,08% -1,84%
Salvador 0,09% -3,23%
Fortaleza -0,94% Não disponível
Recife -0,53% 0,90%
Porto Alegre 0,20% -2,02%
Curitiba 1,22% -3,44%
Florianópolis 0,25% Não disponível
São Bernardo do Campo 0,89% -0,50%
Niteroi 0,01% Não disponível
Campinas -0,50% -6,43%
Santos 0,49% 0,88%
Goiânia -0,70% Não disponível

Veja o preço médio do metro quadrado anunciado em cada cidade:

Cidade Preço médio do metro quadrado em fevereiro
São Paulo R$ 35,45
Rio de Janeiro R$ 34,38
Distrito Federal R$ 29,49
Santos R$ 28,55
Recife R$ 24,04
Niteroi R$ 22,01
Florianópolis R$ 21,96
Campinas R$ 21,25
Porto Alegre R$ 21,24
Belo Horizonte R$ 19,88
Salvador R$ 19,51
São Bernardo do Campo R$ 18,37
Fortaleza R$ 16,71
Curitiba R$ 16,29
Goiânia R$ 15,35

O Índice FipeZap de Locação é desenvolvido em conjunto pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) e pelo site de classificados Zap Imóveis, com base em anúncios da internet. A pesquisa não incorpora no cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes, cujos preços são reajustados periodicamente.