Os bairros mais caros e baratos para comprar imóvel em São Paulo

Quer comprar a casa própria? Confira o preço médio dos imóveis à venda em dez bairros de cada zona de São Paulo

São Paulo – O preço médio de um imóvel de 60 metros quadrados à venda em São Paulo é de 411 mil reais, segundo a plataforma imobiliária VivaReal. Mas, em alguns bairros, a casa própria chega a custar mais que o dobro desse valor, em média.

Quer saber qual o preço médio dos imóveis em cada bairro para escolher onde comprar o seu? Confira o levantamento a seguir, realizado pelo VivaReal.

O site destaca que, na mesma zona ou até no mesmo bairro, há grandes variações de preço. Por isso, esse valor médio pode servir como um balizador para encontrar ofertas mais baixas.

No 2º trimestre deste ano, os preços dos imóveis à venda caíram 1%, em relação ao mesmo período de 2016, segundo o site. A região que puxou o recuo foi a zona Leste, onde os preços caíram 1,5% no 2º trimestre. Na outra ponta, a região que mais se valorizou foi a zona Oeste, onde os preços subiram 1,5% no período.

A seguir, confira o preço médio dos imóveis à venda em dez bairros de cada zona de São Paulo, segundo o VivaReal:

Centro

Bairro Preço médio de um imóvel de 60 m² (R$)
Cerqueira César 646 mil
Consolação 610 mil
Higienópolis 577 mil
Aclimação 510 mil
Bela Vista 504 mil
Morro dos Ingleses 490 mil
Santa Cecília 488 mil
Centro 471 mil
Vila Buarque 442 mil
Luz 435 mil

Zona Oeste

Bairro Preço médio de um imóvel de 60 m² (R$)
Jardim Europa 936 mil
Jardim Paulistano 768 mil
Pinheiros 651 mil
Vila Madalena 636 mil
Sumarezinho 586 mil
Vila Cordeiro 585 mil
Vila Romana 580 mil
Alto de Pinheiros 580 mil
Pompeia 575 mil
Vila Anglo Brasileira 566 mil

Zona Sul

Bairro Preço médio de um imóvel de 60 m² (R$)
Vila Nova Conceição 988 mil
Jardim Luzitânia 820 mil
Itaim Bibi 726 mil
Jardim América 697 mil
Vila Olímpia 694 mil
Vila Uberabinha 667 mil
Cidade Monções 663 mil
Vila Gertrudes 657 mil
Jardim Paulista 641 mil
Moema 632 mil

Zona Leste

Bairro Preço médio de um imóvel de 60 m² (R$)
Jardim Anália Franco 500 mil
Vila Gomes Cardim 459 mil
Vila Regente Feijó 441 mil
Alto da Mooca 426 mil
Vila Bertioga 426 mil
Quarta Parada 415 mil
Tatuapé 410 mil
Parque da Vila Prudente 410 mil
Móoca 409 mil
Vila Santo Estevão 395 mil

Zona Norte

Bairro Preço médio de um imóvel de 60 m² (R$)
Chácara Inglesa 508 mil
Vila Bandeirantes 496 mil
Carandiru 437 mil
Santa Terezinha 415 mil
Santana 409 mil
Vila Pauliceia 406 mil
Vila Ester 401 mil
Vila Dom Pedro II 390 mil
Chora Menino 388 mil
Lauzane Paulista 378 mil

Oferta e demanda

Há um descompasso entre a oferta e a demanda de imóveis em São Paulo. A maioria dos imóveis ofertados no portal VivaReal são apartamentos, com área entre 51 e 100 metros quadrados, com três quartos.

Em segundo lugar, os proprietários querem vender imóveis com área entre 101 e 150 metros quadrados. A maior parte é anunciada à venda por valores entre 501 mil reais e 1 milhão de reais.

Por outro lado, a maioria das pessoas que buscam imóveis à venda procura apartamentos de dois quartos, por valores entre 171 mil reais e 350 mil reais. A segunda maior demanda é por apartamentos com menos de 50 metros quadrados.

Por isso, quem busca imóveis maiores, de três quartos, tem mais chance de conseguir negociar valores mais baixos, pois está mais difícil de vendê-los. Mesmo assim, é importante destacar que, com os preços dos imóveis em queda, é um bom momento para barganhar ao adquirir a casa própria, independente do tamanho e do valor.

Vale também ressaltar que, em São Paulo, com os custos do financiamento, a primeira prestação do imóvel custa o dobro que o aluguel, em média. A decisão de entrar em um financiamento deve ser muito bem planejada.

Só compre a casa própria financiada se você tiver segurança que vai querer permanecer no imóvel por um longo período da vida e que tem condições de arcar com as parcelas todo mês. Fora de São Paulo, em cidades onde o mercado imobiliário ainda engatinha, pode valer mais a pena comprar imóvel do que alugar.