São Paulo - O preço médio do metro quadrado dos imóveis no Rio de Janeiro registrou em maio a primeira queda mensal desde o início da série histórica do Índice FipeZap, um dos principais indicadores da flutuação de preços do mercado imobiliário brasileiro, que começou a ser calculado em janeiro de 2008. No mês passado, o custo do metro quadrado na cidade caiu 0,11% com relação a abril.

Os preços do metro quadrado dos imóveis já haviam ficado praticamente estáveis em abril, com leve alta de 0,04%. No acumulado de 2015, os preços na cidade subiram 0,57% e, nos últimos 12 meses, aumentaram 3,27%.

No entanto, a cidade continua com o metro quadrado mais caro entre as 20 cidades pesquisadas pelo FipeZap, de 10.642 reais, seguida por São Paulo, com valor médio de 8.585 reais.

Já o preço médio do metro quadrado mais barato é registrado em Contagem (3.541 reais) e Goiânia (4.161 reais).

O preço médio do metro quadrado dos imóveis no Brasil subiu apenas 1,25% desde o início do ano. A alta é inferior ao rendimento da poupança no período, de 2,36%, segundo dados do Banco Central.

A valorização dos imóveis também fica abaixo da inflação medida pelo IPCA, que segundo estimativa do IBGE, deve aumentar 5,14% de janeiro a maio desse ano.

Como resultado, o preço médio dos imóveis anunciados para venda nas 20 cidades que compõem o índice apresenta queda real de 3,70% nos cinco primeiros meses do ano.

A queda real acontece quando a alta no preço médio de um determinado bem é inferior à alta generalizada de preços, medida por índices inflacionários, como o IPCA.

No acumulado de 2015, as 20 cidades do índice registraram variações menores do que a inflação. Niterói, Brasília e Curitiba tiveram queda nos preços nos primeiros cinco meses do ano.

O índice mostra também que nos últimos 12 meses encerrados em maio os preços subiram 4,91%, abaixo do IPCA esperado para o período, de 8,27%. De acordo com o FipeZap, maio é o quinto mês consecutivo que apresenta queda real de preços em 12 meses.

Pela sétima vez seguida o índice também apresenta queda real na variação de preços mensal. Enquanto o metro quadrado subiu 0,16% em maio, a expectativa do IPCA para o mês é de alta de 0,55%.

Veja, na tabela a seguir, a variação dos preços dos imóveis à venda nas 20 cidades acompanhadas pelo FipeZap. A lista foi ordenada de acordo com a variação em maio.

Região Variação mensal maio/15 Variação mensal abril/15 Variação em 2015 (acumulada no ano) Variação anual (últimos 12 meses)
Florianópolis 1,76% 1,04% 4,39% 5,81%
Vitória 0,80% -0,27% 3,27% 10,75%
Contagem 0,72% 1,11% 3,59% 6,18%
Porto Alegre 0,70% 0,72% 1,60% 7,46%
Fortaleza 0,69% 1,62% 3,24% 5,99%
Santos 0,59% 0,67% 2,11% 6,06%
Santo André 0,47% 0,84% 2,00% 6,80%
Curitiba 0,38% 0,21% -0,62% 2,01%
Vila Velha 0,37% 0,82% 2,52% 7,27%
São Paulo 0,17% 0,38% 2,10% 5,79%
Salvador 0,17% 0,91% 1,53% 5,20%
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 0,16% 0,39% 1,25% 4,91%
Goiânia 0,15% 0,93% 1,41% 8,77%
Belo Horizonte 0,13% 0,44% 1,28% 7,79%
Recife 0,10% 0,34% 0,33% 3,57%
São Caetano do Sul 0,09% 0,27% 1,08% 4,37%
Brasília -0,04% -0,09% -1,24% -1,16%
São Bernardo do Campo -0,05% 0,80% 2,00% 7,05%
Rio de Janeiro -0,11% 0,04% 0,57% 3,27%
Niterói -0,22% 0,07% -1,99% 2,80%
Campinas -0,65% 1,03% 1,91% 7,82%

E agora veja o preço médio do metro quadrado anunciado em cada cidade em maio de 2015:

Região Preço médio do metro quadrado (R$)
Rio de Janeiro 10.642
São Paulo 8.585
Brasília 7.947
Niterói 7.710
Média Nacional 7.599
Florianópolis 6.047
Recife 6.021
Belo Horizonte 5.912
São Caetano do Sul 5.691
Fortaleza 5.667
Porto Alegre 5.379
Campinas 5.243
Vitória 5.222
Curitiba 5.162
Santo André 4.982
Santos 4.887
São Bernardo do Campo 4.704
Salvador 4.628
Vila Velha 4.288
Goiânia 4.161
Contagem 3.541

O Índice FipeZap tem dados disponíveis sobre São Paulo e Rio de Janeiro desde janeiro de 2008. Para Belo Horizonte, a série histórica começa em maio de 2009. Para Fortaleza, em abril de 2010; para Recife em julho de 2010; e para o Distrito Federal e Salvador, em setembro de 2010.

Os municípios do ABC Paulista e Niterói têm dados disponíveis desde janeiro de 2012. Vitória, Vila Velha, Florianópolis, Porto Alegre e Curitiba têm séries históricas iniciadas em julho de 2012.

O indicador elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o site de classificados Zap Imóveis, acompanha os preços do metro quadrado dos imóveis usados anunciados na internet, que totalizam mais de 290 mil unidades por mês.

Além disso, são buscados também dados em outras fontes de anúncios online. A Fipe faz a ponderação dos dados utilizando a renda dos domicílios, de acordo com levantamento feito pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

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