São Paulo - O preço médio anunciado para aluguéis de apartamentos em nove cidades do Brasil caiu 1,81% nos últimos 12 meses terminados em agosto, enquanto a inflação calculada pelo IPCA aumentou 9,53% no período, segundo o Índice FipeZap. É a maior queda de preços em 12 meses desde o início da série histórica do índice, que começou a ser calculado em janeiro de 2008.

De acordo com o FipeZap, o preço médio de locação mensal anunciado nas nove cidades em junho foi de 33,04 reais por metro quadrado em agosto. O valor é equivalente a um aluguel de 1.982,40 reais para um imóvel de 60 metros quadrados.

O índice considera apenas os preços médios anunciados em novos contratos de aluguéis das seguintes cidades: Rio de JaneiroSão Paulo, Brasília, Santos, Porto Alegre, Campinas, Salvador, São Bernardo do Campo e Curitiba.

O indicador não mede as variações de custos dos contratos em vigor, que geralmenyte são reajustados pelo Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), que subiu 7,55% nos 12 meses encerrados em agosto.

O valor médio anunciado para o aluguel das unidades registrou queda de 0,72% no mês passado, enquanto o IPCA subiu 0,22%. A queda mensal também foi a maior registrada desde o início do cálculo do índice.

Curitiba, e Rio de janeiro registraram as maiores quedas de preços médios anunciados para locação no mês, enquanto Campinas e Santos registraram as maiores elevações.

Veja na tabela a seguir a variação dos preços dos aluguéis em agosto, julho e nos últimos 12 meses. A lista foi ordenada de forma decrescente, pela variação em agosto.

Região Variação em agosto Variação em julho Variação nos últimos 12 meses
São Bernardo do Campo 0,73% 0,29% 4,02%
Campinas 0,67% 0,31% 4,43%
Santos 0,39% 0,12% 4,18%
IGP-M 0,28% 0,69% 7,55%
IPCA 0,22% 0,62% 9,53%
Curitiba -0,10% -0,11% -3,98%
Porto Alegre -0,40% 0,28% 2,02%
Brasília -0,53% 0,51% 3,93%
São Paulo -0,60% -0,76% -1,13%
Salvador -0,63% -0,74% 3,03%
Média (9 cidades) -0,72% -0,67% -1,81%
Rio de Janeiro -1,48% -1,49% -7,72%

Agora veja o preço médio do aluguel por metro quadrado em cada uma das nove cidades monitoradas pelo FipeZap:

Cidade Preço médio (m²)
Rio de Janeiro R$ 39,02
São Paulo R$ 36,78
Média (9 cidades) R$ 33,04
Brasília R$ 31,05
Santos R$ 27,89
Porto Alegre R$ 22,67
Campinas R$ 22,58
Salvador R$ 21,87
São Bernardo do Campo R$ 19,01
Curitiba R$ 15,96

Rentabilidade

Em agosto, o retorno médio obtido por proprietários de imóveis com aluguéis nas nove cidades incluídas no Índice FipeZap de Locação foi de 4,70% ao ano.

A taxa, que calcula os rendimentos com a locação do imóvel em relação ao preço de venda da unidade, serve como parâmetro para verificar a rentabilidade do investimento em imóveis.

No entanto, a renda obtida com aluguéis é apenas uma parte desse investimento, que também inclui a valorização do preço de venda da unidade.

Por conta disso, a rentabilidade dos aluguéis deve ser comparada com o retorno real (acima da inflação) proporcionado por outras aplicações financeiras de renda fixa, como a poupança

Veja na tabela a seguir o retorno médio dos aluguéis em agosto, o retorno real da poupança e a taxa de juros real. A lista foi ordenada do maior para o menor retorno:

Taxa de juros real* 7,70%
Santos 6,60%
Salvador 5,40%
São Paulo 5,00%
Campinas 5,00%
São Bernardo do Campo 4,80%
Porto Alegre 4,70%
Média (9 cidades) 4,70%
Brasília 4,30%
Rio de Janeiro 4,10%
Curitiba 3,60%
Poupança (rendimento real)* -0,90%

*Para mostrar o retorno dos investimentos acima da inflação, foi usada como referência a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central).

Os contratos de swap preveem a troca de rentabilidades de diferentes índices. A taxa de swap foi usada pois esse tipo de contrato reflete as expectativas de juros reais para os próximos 12 meses, em vez de mostrar os juros reais passados. Assim, a comparação fica mais compatível com os retornos dos aluguéis, que por serem baseados nos dados de venda e locação de março indicam o rendimento que está por vir, e não o retorno passado. 

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