São Paulo - O preço dos imóveis no Brasil subiu menos de 1% nos últimos doze meses encerrados em janeiro deste ano. É o que aponta o índice FipeZap de janeiro, que acompanha o comportamento do mercado imobiliário de 20 cidades brasileiras.

Enquanto a valorização dos imóveis foi de apenas 0,85% nesses 12 meses, a inflação, medida pelo IPCA, deve encerrar o período com aumento de 10,48%, de acordo com o Boletim Focus do Banco Central. Ao considerar o efeito da inflação, portanto, o índice mostra que os imóveis tiveram queda real de 8,71% no período.

A queda real acontece quando o aumento nos preços de um determinado bem ou produto, como é o caso dos imóveis, registra uma alta inferior ao aumento generalizado de preços, medido por índices inflacionários como o IPCA. Vale ressaltar que a variação real não é a simples diferença entre o preço dos imóveis e a inflação, para realizar esse cálculo é preciso dividir a variação dos preços pela variação inflação.

Todas as cidades que compõem o Índice registraram variações de preços inferiores à inflação nessa mesma base de comparação. Em Belo Horizonte, Curitiba, Rio de Janeiro, Recife, Niterói e no Distrito Federal, os preços registraram queda nominal nos últimos 12 meses encerrados em janeiro.

Nove cidades registraram queda de preços em janeiro

O preço médio dos imóveis no Brasil registrou leve queda de 0,08% em janeiro. Nove das 20 cidades que compõem o índice tiveram queda nominal (absoluta) de preços no primeiro mês de 2016: Salvador (-0,65%), Vitória (-0,37%), Niterói (-0,35%), Recife (-0,34%), Curitiba (-0,29%), Rio de Janeiro (-0,28%), Santos (-0,27%), Distrito Federal (-0,26%) e Campinas (-0,07%).

As demais cidades incluídas no índice tiveram aumentos de preços abaixo da inflação estimada para o período (1,06%). Florianópolis foi a cidade onde os imóveis registraram a maior valorização no mês: alta de 0,9%. Em seguida, o maior aumento no preço foi verificado em Santo André, onde o metro quadrado valorizou 0,6%; e Vila Velha, onde os preços subiram 0,5%.

Veja a matéria sobre as tendências para o mercado imobiliário brasileiro em 2016.

Rio e São Paulo têm metro quadrado mais caro

O preço médio do metro quadrado dos imóveis nas 20 cidades do índice FipeZap encerrou janeiro em 7.607 reais. Rio de Janeiro e São Paulo continuaram a liderar a lista do metro quadrado mais caro. No Rio, o preço médio do metro quadrado terminou o mês a 10.401 reais. Já o valor do metro quadrado em São Paulo atingiu 8.607 reais em janeiro.

Goiânia e Contagem foram as cidades que registraram o preço mais baixo do metro quadrado no primeiro mês de 2016. Em Goiânia, o valor médio ficou em 4.204 reais e, em Contagem, 3.543 reais. 

Veja na tabela a seguir a variação dos preços dos imóveis à venda nas 20 cidades acompanhadas pelo índice FipeZap em janeiro, dezembro de 2015 e nos últimos doze meses. A lista foi ordenada da maior para a menor variação no primeiro mês do ano.

Região Variação mensal janeiro/16 Variação mensal devembro/15 Variação nos últimos 12 meses
Florianópolis 0,94% 0,13% 8,57%
Santo André 0,61% 0,55% 5,03%
Vila Velha 0,53% 0,52% 4,25%
Goiânia 0,44% 0,91% 2,76%
São Caetano do Sul 0,38% 0,65% 3,51%
Fortaleza 0,29% 0,54% 4,80%
Belo Horizonte 0,17% -0,35% -0,26%
São Bernardo do Campo 0,14% 0,29% 2,80%
Contagem 0,08% -0,13% 3,08%
Porto Alegre 0,05% -0,10% 3,68%
São Paulo 0,02% 0,10% 2,06%
Campinas -0,07% 0,07% 3,10%
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) -0,08% 0,00% 0,85%
Brasília -0,26% -0,18% -2,13%
Santos -0,27% 0,26% 3,92%
Rio de Janeiro -0,28% -0,19% -1,95%
Curitiba -0,29% -0,20% -0,40%
Recife -0,34% 0,04% -0,89%
Niterói -0,35% -0,29% -3,31%
Vitória -0,37% 0,46% 6,45%
Salvador -0,65% 0,02% 0,87%

Veja na tabela abaixo o preço médio do metro quadrado anunciado em cada cidade em janeiro:

Região Preço médio do metro quadrado (R$)
Rio de Janeiro 10.401
São Paulo 8.607
Brasília 8.574
Média nacional 7.607
Niterói 7.537
Florianópolis 6.357
Recife 6.056
Fortaleza 5.918
São Caetano do Sul 5.867
Belo Horizonte 5.847
Porto Alegre 5.528
Vitória 5.471
Campinas 5.379
Curitiba 5.285
Santo André 5.168
Santos 5.087
São Bernardo do Campo 4.887
Salvador 4.682
Vila Velha 4.459
Goiânia 4.204
Contagem 3.543

O Índice FipeZap tem dados disponíveis sobre São Paulo e Rio de Janeiro desde janeiro de 2008. Para Belo Horizonte, a série histórica começa em maio de 2009. Para Fortaleza, em abril de 2010; para Recife em julho de 2010; e para o Distrito Federal e Salvador, em setembro de 2010.

Entre as cidades incluídas mais recentemente, que compõem o Índice FipeZap Ampliado, os municípios do ABC Paulista e Niterói têm dados disponíveis desde janeiro de 2012. Vitória, Vila Velha, Florianópolis, Porto Alegre e Curitiba têm séries históricas iniciadas em julho de 2012. O índice FipeZap Ampliado foi lançado em janeiro de 2013.

O indicador elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o site de classificados Zap Imóveis, acompanha os preços do metro quadrado dos imóveis usados anunciados na internet, que totalizam mais de 290 mil unidades por mês.

Além disso, são buscados também dados em outras fontes de anúncios online. A Fipe faz a ponderação dos dados utilizando a renda dos domicílios, de acordo com levantamento feito pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

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