São Paulo - Para comprar um imóvel de 70 metros quadrados no Leblon, o bairro mais caro do Rio de Janeiro, é preciso desembolsar nada menos que 1,537 milhão de reais. Já um imóvel com a mesma área na Vila Nova Conceição, o bairro mais valorizado de São Paulo, cai para 1,084 milhão de reais. E em Funcionários, o bairro mais caro de Belo Horizonte, o valor cai ainda mais, para 649 mil reais.

Os preços foram calculados com base nos valores médios de metro quadrado apurados pelo mais recente Índice FipeZap, referente a dezembro, que mede as variações no valor médio do metro quadrado dos imóveis anunciados em 20 cidades brasileiras.

Ainda que o índice acompanhe os preços médios de 20 cidades, os valores por bairros são detalhados apenas para Rio de Janeiro, São Paulo e Belo Horizonte.

Os dados revelam que os preços são muito discrepantes entre uma cidade e outra e que, apesar do desaquecimento do mercado imobiliário, os valores permanecem altos nos bairros mais valorizados das três cidades, mas no caso do Rio e de São Paulo, os preços chegam a ser assustadores.

Segundo o índice, o Rio de Janeiro registra o valor médio do metro quadrado mais caro das 20 cidades do FipeZap: 10.438 reais, o que equivaleria a 730.660 reais para um apartamento de 70 metros quadrados. São Paulo aparece em segundo lugar, com metro quadrado de 8.619 reais, o equivalente a 603.330 reais para um imóvel de 70 metros quadrados. 

Já Belo Horizonte aparece um pouco mais abaixo na lista, em sétimo lugar. O preço médio do metro quadrado na cidade é de 5.837 reais, ou o equivalente a 377.090 reais para um apartamento de 70 metros quadrados.

Veja, nas tabelas a seguir, os preços médios do metro quadrado nos cinco bairros mais caros de Belo Horizonte, São Paulo e Rio de Janeiro. 

Belo Horizonte

Bairro Valor médio do metro quadrado Preço de um imóvel de 70 m² Preço de um imóvel de 100 m²
Funcionários R$ 9.275,00 R$ 649.250,00 R$ 927.500,00
Lourdes R$ 9.019,00 R$ 631.330,00 R$ 901.900,00
Savassi R$ 8.903,00 R$ 623.210,00 R$ 890.300,00
Belvedere R$ 8.700,00 R$ 609.000,00 R$ 870.000,00
Carmo R$ 7.839,00 R$ 548.730,00 R$ 783.900,00

São Paulo

Bairro Valor médio do metro quadrado Preço de um imóvel de 70 m² Preço de um imóvel de 100 m²
Ibirapuera R$ 12.649,00 R$ 885.430,00 R$ 1.264.900,00
Itaim R$ 13.250,00 R$ 927.500,00 R$ 1.325.000,00
Jardim Europa R$ 14.271,00 R$ 998.970,00 R$ 1.427.100,00
Jardim Paulistano R$ 14.977,00 R$ 1.048.390,00 R$ 1.497.700,00
Vila Nova Conceição R$ 15.494,00 R$ 1.084.580,00 R$ 1.549.400,00

Rio de Janeiro

Bairro Valor médio do metro quadrado Preço de um imóvel de 70 m² Preço de um imóvel de 100 m²
Leblon R$ 22.478,00 R$ 1.573.460,00 R$ 2.247.800,00
Ipanema R$ 20.517,00 R$ 1.436.190,00 R$ 2.051.700,00
Lagoa R$ 17.943,00 R$ 1.256.010,00 R$ 1.794.300,00
Gávea R$ 17.917,00 R$ 1.254.190,00 R$ 1.791.700,00
Jardim Botânico R$ 16.832,00 R$ 1.178.240,00 R$ 1.683.200,00

Fonte: Índice FipeZap

Variações

O preço médio nas 20 cidades acompanhadas pelo FipeZap registrou valorização de apenas 1,3% em 2015. Ao considerar o efeito da inflação, o índice mostra que os preços registraram queda real de 8,48% no ano passado.

Ainda que o Rio de Janeiro continue com o metro quadrado mais caro do país, os preços dos imóveis na cidade caíram 1,36% em 2015. Em termos reais (considerando a inflação), os imóveis na cidade registraram queda de 10,58%.

Já em São Paulo, os imóveis subiram 2,51% no ano, mas registraram queda real de 7,07%. Em Belo Horizonte, os preços se mantiveram estáveis. 

Especialistas acreditam que, assim como em 2015, os preços dos imóveis devem permanecer em baixa em 2016. Com o aumento do desemprego, a menor confiança dos consumidores e as restrições no crédito imobiliário - cujas taxas de juros estão elevadas - a demanda por imóveis diminui, o que pressiona os preços para baixo (confira as tendências nos preços dos imóveis para 2016).

Vale ressaltar ainda que vendedores costumam resistir a reduzir o preço de venda de seus imóveis, assim, índices como o FipeZap, que mostram preços de imóveis anunciados, podem demorar alguns meses para refletir quedas nos valores, ainda que os preços efetivamente praticados nas vendas de imóveis já possam estar caindo.

Como a situação econômica tem se agravado e ainda não é possível observar sinais consistentes de que o quadro irá se reverter em um futuro breve, é de se esperar que o índice apresente novas quedas ao longo de 2016.

Veja a seguir o Índice FipeZap na íntegra:

Índice FipeZap de dezembro de 2015

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