O que aprender com 5 recordes financeiros

São Paulo - Muito além de recordes como o maior nariz do mundo (de surreais 8,8 cm), o Guinness World Records pode registrar importantes fatos que marcaram a história. Alguns recordes financeiros, como a maior falência da história, atribuída à quebra do Lehman Brothers, trazem por trás conteúdos significantes e importantes conceitos sobre a relação com o dinheiro.

A pedido da EXAME.com, o Guinnes World Records selecionou alguns dos recordes econômicos mais relevantes, que vão de uma perda de 40 milhões de euros em um depósito, à maior venda de apólice de seguro, por 100 milhões de reais. Veja abaixo as histórias e descubra nos absurdos algumas dicas que podem ser aplicadas na prática.

1) Maior perda com um depósito

Esqueça os 10 reais perdidos em DOCs. Neste depósito foram desperdiçados muitos milhões a mais. Segundo o Guinnes Book, o russo Mikhail Prokhorov concordou em pagar 390 milhões de euros pela mansão Vila Leopolda, em Nice, no sul da França em 2008, mas perdeu os 40 milhões de euros que havia depositado após declinar do contrato. A mansão foi construída em 1902 pelo Rei Leopold II, da Bélgica e é considerada o imóvel mais caro do mundo. 

De acordo com o jornal britânico Daily Mail,  Prokhorov, que é o 58º homem mais rico do mundo segundo a lista da Forbes, havia depositado 10% do valor da casa à vista, mas desistiu da compra depois que a crise de 2008 eclodiu.

Pela legislação francesa não é possível voltar atrás depois que o contrato é assinado, por isso a Justiça decidiu em favor da proprietária do imóvel, a brasileira Lily Safra (viúva do banqueiro Edmond Safra) . Com isso, o jovem magnata teve que abrir mão do sinal de 10% do valor do imóvel e ainda pagar uma indenização no valor de 1 milhão de euros.

De acordo com o especialista em direito tributário, Júlio Augusto Oliveira, sócio do Siqueira Castro Advogados, via de regra, quando os contratos não são honrados pelo comprador, sejam eles de qualquer espécie, o valor que foi dado como sinal não é devolvido. “Essa lei vem do direito romano e é aplicada em vários países”, explica Oliveira. Ele comenta também que pelo descumprimento do contrato, em alguns casos, podem ser aplicadas multas por danos morais.

A situação do bilionário russo pode acontecer a qualquer pessoa que não planeje da forma correta um financiamento, mas, no caso delas, acabam endividadas. É muito importante entender as regras dos contratos e as taxas envolvidas. Além do valor da casa, à vista ou parcelado, quando se compra um imóvel é necessário pagar o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que gira em torno de 2% sobre o valor total ou mais, dependendo do município. Além disso, existe a correção, feita com base em um índice eleito no contrato, que geralmente é o Indice Geral de Preço - Mercado (IGP-M), mais a Taxa referencial (TR).

O ideal é que o parcelamento não ultrapasse os 30% da renda familiar e que a família já possua um fundo de reserva. É muito importante que o comprador faça um cálculo das despesas e de todas as parcelas do financiamento até o final do contrato, se possível, assessorado por um especialista na área imobiliária.