Bolsa lança índice de desempenho dos Fundos Imobiliários

São Paulo -  A BM&F Bovepa (BVMF3) lançou nesta segunda-feira (03/09) o Índice de Investimentos em Fundos Imobiliários (IFIX). Assim como o Ibovespa, índice que mede o desempenho de uma carteira de ações teórica para refletir o comportamento do mercado de ações brasileiro, o IFIX será um indicador do desempenho dos Fundos de Investimentos Imobiliários (FII) no país. 

Apesar de ter sido inaugurado hoje, a performance do IFIX foi medida desde o dia 30 de dezembro de 2010. Utilizando esta data como ponto de partida, o índice acumulou até o dia 31 de agosto uma valorização de 50,60%, enquanto o Ibovespa registrou queda de 17,7% no mesmo período e o IMOB (índice que mede o desempenho de uma carteira teórica composta por ações de empresas do setor imobiliário) apresentou uma desvalorização de 15,8%. 

Fazem parte do IFIX as cotas dos Fundos Imobiliários que são mais negociados na bolsa. Inicialmente, 44 dos 80 Fundos que são registrados na Bolsa compõem o novo índice. E a cada quatro meses, a carteira do índice será reavaliada de modo que os Fundos participantes permaneçam dentro dos critérios adotados para o IFIX e também para que novos Fundos possam ser eventualmente incluídos. 

Para que o Fundo seja inserido na carteira teórica do IFIX, ele deve ter sido negociado em pelo menos 60% dos pregões realizados nos últimos 12 meses na bolsa. As cotas de um único Fundo não poderão ter um peso maior do que 20% da carteira do índice. E para fundos que foram criados há menos de doze meses, só poderão entrar no IFIX aqueles que também tiverem no mínimo seis meses de negociação e liquidez em pelo menos 60% dos pregões. 

Vantagens do índice para o investidor

Os FII têm sido cada vez mais buscados por investidores. Apenas neste ano, houve um crescimento de 35% do número de investidores. Um dos principais motivos deste movimento é que alguns investimentos em renda fixa, como a poupança, ficaram menos rentáveis com a queda da taxa Selic, que foi reduzida para 7,5%. Além disso, os Fundos Imobiliários são mais palpáveis do que outros investimentos do mercado de renda variável. Como a maioria de seus ativos são imóveis, o investidor com perfil menos arrojado se sente mais seguro ao saber que seu investimento é destinado a algo sólido, que pode ser inclusive visitado e avaliado pessoalmente. E ainda, como neste ano os investimentos em ações apresentaram uma maior volatilidade, alguns investidores também recorreram aos fundos em busca de menores riscos.

Segundo explica Rodrigo Machado, presidente da Câmara Consultiva do Mercado Imobiliário da BM&F Bovespa, diante deste cenário favorável aos FII, o IFIX contribui para o investidor pessoa física de forma indireta, ao beneficiar a indústria de Fundos, que ganha um parâmetro do tipo de desempenho que deve ser buscado, além de ser mais um elemento de fortalecimento do segmento. "O índice é uma referência de desempenho que os fundos devem seguir. E é mais um passo importantíssimo para a indústria de fundos, que deve trazer mais informações aos gestores e deve contribuir para o lançamento de novos fundos, o que garantirá uma maior opção de Fundos para diversificação do investidor", afirma.