Os melhores fundos imobiliários de 2011

2. Edifício Almirante Barroso: aluguel deve aumentar

O fundo administrado pela Brazilian Mortgages rendeu 38,58% em 2011, mediante a expectativa do mercado de um provável aumento no aluguel atualmente pago pela inquilina do prédio, a Caixa Econômica Federal. A revisão do valor já está sendo discutida, mas ainda sem data certa para o reajuste. Atualmente, o aluguel pago aos quase 2.000 cotistas gira em torno de 15 reais por cota. Embora pouco em relação ao valor atual da cota – 0,43% em dezembro – é um bom retorno em relação ao valor inicial da cota, de 1,60%.

O Edifício Almirante Barroso (FAMB11B), único imóvel na carteira do fundo, é a sede da Caixa no Rio de Janeiro, localizado no já valorizado Centro da cidade. São 56.000 metros quadrados de área locável, entre os escritórios administrativos da Caixa, duas agências bancárias e um centro cultural. O fundo precisa distribuir pelo menos 95% de seu rendimento líquido aos cotistas, uma vez que o valor retido serve apenas para fazer a manutenção do prédio.

O fundo foi lançado em 2003, quando começou a vigência do atual contrato com a Caixa, válido até 2013 e renovável por mais dez anos. Desde então, só o valor da cota subiu 275%, de acordo com dados da Economática. Por sua característica de investimento de longo prazo, bom pagador de aluguéis, o Edifício Almirante Barroso não está entre os mais líquidos, mas esteve presente em 75% dos pregões em 2011, de acordo com o levantamento de Sérgio Belleza.