Os melhores fundos imobiliários de 2011

1. BB Progressivo: reajustes de aluguel

Com rentabilidade de 57,99%, entre valorização da cota e retorno com aluguéis, o fundo BB Progressivo (BBFI11B), da Caixa, foi o mais bem-sucedido fundo imobiliário do ano. O fundo administra dois empreendimentos alugados para o Banco do Brasil desde dezembro de 2004: o Edifício Sede I, em Brasília, e um bloco de edifícios administrativos interligados no bairro do Andaraí, no Rio de Janeiro (foto).

A alta valorização de 2011 se deve a um reajuste dos contratos de aluguel em 40% no Rio e em 30% em Brasília, acima do IGPM. Isso fez com que o valor do aluguel saltasse de algo em torno de 15 reais por cota para cerca de 30 reais por cota até maio de 2012, quando passará para mais ou menos 20 reais por cota. Segundo Alexsandra Camelo Braga, vice-presidente em exercício da Caixa, em setembro de 2012 haverá uma nova renegociação do valor do aluguel.

“Por conta do reajuste desse ano, não só o retorno com aluguéis aumentou, como também cresceu a demanda por esse fundo na Bolsa”, diz Alexsandra. Com 200 milhões de reais de patrimônio líquido e mais de 3.000 cotistas, o BB Progressivo é um dos fundos imobiliários mais líquidos, e foi negociado em mais de 90% dos pregões no ano passado. Desde que foi lançado, o fundo nunca teve retorno mensal inferior a 0,8% (valor do aluguel em relação ao valor da cota), tanto para os que entraram na estreia do fundo, quanto para os que compraram cotas depois.