O que um vendedor de imóvel nunca diz ao comprador

Alceu Bueno

Como a matéria mesmo fala, um vendedor imoveis, pois sou corretor na venda de imoveis na planta o cliente...

Como a matéria mesmo fala, um vendedor imoveis, pois sou corretor na venda de imoveis na planta o cliente tem o direito de conhecer o material descritivo e a minuta do contrato e valores do INCC estão, lá para o conhecimento do cliente, o que acontece e que muitos corretores honestos, paga pelo desrespeito ao cliente de poucos. Imóvel na planta ainda continua sendo um bom negócios, mas pesquise direito e peça todas as informações, garanto que um bom corretor vai lhe ajudar a fechar um bom negócios, já um vendedor vai vender e não te ajudar. Afinal quem nunca viu um vender lhe oferecer um sapato horrível.

21.03.2012 | Ler comentário completo |  

Henrique Marshall

As unidades decoradas são outra fonte de problemas. Oras, se o acabamento é X, o teto é liso, a bancada...

As unidades decoradas são outra fonte de problemas. Oras, se o acabamento é X, o teto é liso, a bancada é de granito simples, a torneira também, porque as construtoras insistem em fazer unidades decoradas com acabamentos de padrão totalmente diferente do que será entregue? É o mesmo que o vendedor do carro te mostrar um carro com ar condicionado, painel com madeira, bancos de couro, e entregar com acabamento simples. E quando é solicitado o memorial descritivo no stand de vendas, muitas vezes ele simplesmente não está lá. E olha que na minha compra eu andei muito, devo ter visitado mais de 20 stands de vendas.

18.08.2011 | Ler comentário completo |  

Henrique Marshall

Outra questão importante é o pagamento da comissão de corretagem. Que ele é remunerado, todos sabemos...

Outra questão importante é o pagamento da comissão de corretagem. Que ele é remunerado, todos sabemos, mas isto é responsabilidade do vendedor, que aliás, é uma praxe do mercado imobiliário. Mas muitas construtoras, para se desonerar, transferem este percentual para o comprador. E este aviso não é feito quando você vai no stand de vendas e pede o valor do imóvel. Você só descobre isto no momento da assinatura do contrato. E neste ponto, o Código de Defesa do Consumidor é claro, a propaganda deve ser clara. No Rio de Janeiro, já há decisões em que a imobiliária foi condenada a devolver ao comprador o dobro do valor pago a título de corretagem.

18.08.2011 | Ler comentário completo |  

Henrique Marshall

Mais cláusulas desfavoráveis ao comprador: em muitos contratos, se a empresa entregar o imóvel em até...

Mais cláusulas desfavoráveis ao comprador: em muitos contratos, se a empresa entregar o imóvel em até 5% menor do que o anunciado, ela está isenta do pagamento de indenização ao comprador. Oras, se o imóvel é precificado pela área, nada mais sensato, correto e justo do que devolver o valor pago a mais. E muitos contratos possuem tal cláusula. Mas já tem decisão do STJ que obrigou uma grande construtora de Brasília a devolver os valores pagos a mais. Interessados no assunto, favor procurar sobre venda ad corpus e ad mensuram.

18.08.2011 | Ler comentário completo |  

Henrique Marshall

Parabéns pela reportagem. Já passou da hora dos meios de comunicação abrir os olhos dos compradores...

Parabéns pela reportagem. Já passou da hora dos meios de comunicação abrir os olhos dos compradores. Imóvel na planta só é bonito na unidade decorada. A começar dos corretores, que não fazem simulação a respeito do saldo devedor, e resumem a falar: durante a obra é só o INCC (algo que aumenta o saldo devedor em até 30%) o valor devido. Além disso, tem as unidades decoradas, cujo acabamento não é omesmo que será entregue: propaganda enganosa. E daí seguem outras artimanhas: o comprador é o responsável pelo pagamento da corretagem (sem ser informado), o excesso de cláusulas protetivas da construtora, e nada a favor do comprador. Infelizmente, a maioria dos compradores não questiona tais cláusulas. Por isso as construtoras e corretores de imóveis deitam e rolam.

18.08.2011 | Ler comentário completo |  

Hellen Socorro Sena de C Teles

Artigo dúbio, com pesquisa falha, se prendendo a fatos pontuais, especificos, sem aprofundar ou ver o...

Artigo dúbio, com pesquisa falha, se prendendo a fatos pontuais, especificos, sem aprofundar ou ver o outro lado. Pareceu mais publicidade para o Advogado, que "luta" contra incorporadoras!!!

17.07.2011 | Ler comentário completo |  

Francisco Evangelista da Silva Filho

Sr. João Sandrini, lembro que: TODOS os contratos estão disponíveis para os compradores pelo prazo de...

Sr. João Sandrini, lembro que: TODOS os contratos estão disponíveis para os compradores pelo prazo de até 7(sete) dias após a assinatura da proposta de compra, para leitura e análise, prazo no qual, havendo dúvidas, discordância ou mesmo arrependimento (código de defesa do consumidor), o comprador poderá até mesmo desistir da compra, sem nenhum tipo de penalidade. 2,94% foi,de fato, o índice de reajuste do INCC em maio/11. Apenas foi omitida a informação de que, nos últimos 36 meses, a média mensal de variação do INCC foi de 0,64%, com picos de -0,25% (isso mesmo, variação NEGATIVA, em março/2009) e 2,94% (exatamene no mês apontado pelo jornalista) A explicação: maio é o mês da data-base/reajuste salarial da maior parte das categorias que integram a construção civil. Conferir: 1,81(mai/2010), 1,39(mai/2009) e 2,02(maio/2008). Finalmente, comprar imóvel é um INVESTIMENTO, não uma despesa. Ou seja: o comprador deve procurar um profissional habilitado (corretor), garantia de bom negócio.

14.07.2011 | Ler comentário completo |  

Juliano Zanatta

Matéria muito infeliz, a começar pelo título, me surpreende uma revista como a Exame, que sempre passa...

Matéria muito infeliz, a começar pelo título, me surpreende uma revista como a Exame, que sempre passa informações sobre o mercado imobiliário de forma clara, permitir uma publicação desse nível. O que esse jornalista fez com a categoria dos Corretores de imóveis, seria o mesmo que dizer que todo jornalista é tendencioso e sem ética profisional. É lamentável ver o esforço que fazemos para melhorar a imagem da nossa profissão ser exposta dessa forma. O que me conforta é que um jornalista que faz uma publicação dessas, nos dias do hoje, onde as informações estão disponíveis em vários meios de comunicação, faz mais mal a ele, do que a nós. O cara foi muito infeliz!!

11.07.2011 | Ler comentário completo |  

Jeferson Lobato

Concordo com os comentários de Gustavo de Macedo e Gilberto. Matéria publicada sem critério técnico...

Concordo com os comentários de Gustavo de Macedo e Gilberto. Matéria publicada sem critério técnico, sem conhecimento do mercado, (PRICE E SAC). Porque junto com as criticas ele também não explicou a diferença entre as palavras. Muito difícil creditar que um cliente com poder de compra para um imóvel de R$ 450.000,00 não se atente em ler cuidadosamente um contrato. Me desculpe mais os contratos hoje estão mais claros e simplificados. Os clientes de todas as classes sociais, já chegam para compra com muita informação, A compra de um imóvel deve sempre ser feita com intermédio de um profissional credenciado ao CRECI.

11.07.2011 | Ler comentário completo |