Posso abater o FGTS mensal da parcela do financiamento?

Dúvida do internauta: Gostaria de saber se posso utilizar o FGTS depositado no mês para pagar parte das parcelas do financiamento de um imóvel. Todo mês a empresa em que trabalho deposita 8% de FGTS. A Caixa já descontaria os 8% que a empresa deposita para pagar parte da parcela. Esta seria uma transação mensal. A dúvida: Se a empresa deposita todo mês o valor de 400 reais, eu poderia abater esse montante da prestação do mês? Imaginei algo como a tabela abaixo:

Resposta de Marcelo Prata*:

Sim, o FGTS pode ser utilizado para pagamento de parte das prestações, no entanto, não como você imaginou. Antes de mais nada existem alguns requisitos:

1. Você deve se enquadrar nos requisitos do FGTS (não ter outro imóvel, nenhum outro financiamento etc);
2. O imóvel deve estar enquadrado no SFH (Sistema Financeiro da Habitação), custando no máximo 500.000 reais;
3. Não podem existir mais de três prestações em atraso.

Bom, agora vamos ao funcionamento. O FGTS pode ser utilizado para abater no máximo 12 prestações, incluindo até três vencidas. Além disso, o valor que será utilizado da conta do FGTS deve corresponder a, no máximo, 80% da soma das prestações que serão pagas. Na prática, significa que você pode usar o seu FGTS para pagar até 80% do valor de 12 prestações. Essa utilização do FGTS tem que ser solicitada diretamente ao banco onde o financiamento foi realizado, ou à Caixa Econômica Federal. Usando como exemplo os valores de parcelas que você mencionou, ficaria assim:

Nesse exemplo, seria sacado da sua conta do FGTS, de uma única vez, o valor de 9.336 reais para pagamento de 80% das prestações do seu financiamento, sendo necessário pagar do seu bolso somente 2.334 reais ao longo de 12 meses.

Essa é uma boa saída para quem está passando por algum revés financeiro e realmente não tem como pagar as prestações futuras. No entanto, do ponto de vista financeiro, não é bom negócio, pois as parcelas são pagas sem o desconto dos juros. Portanto, para quem pode esperar, é mais interessante usar o FGTS para amortizar o saldo devedor, já que isso significa pagar o valor da dívida sem os juros.

*Marcelo Prata é presidente da Associação Brasileira dos Corretores de Empréstimo e Financiamento Imobiliário (Abracefi).

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