Por que o rendimento dos fundos de hospitais oscila tanto?

Dúvida do internauta Levi Nascimento: Por que o rendimento mensal dos fundos de hospitais oscilam tanto de um mês para outro?

Resposta de Arthur Vieira de Moraes*:

Embora existam instituições beneficentes, hospitais particulares são investimentos como quaisquer outros. Negócios que visam lucro e faturam com a exploração de diversos serviços, desde estacionamento e restaurantes até os atendimentos médicos.

Os rendimentos oscilam porque os contratos de aluguel dos fundos imobiliários com os hospitais seguem forma semelhante à dos shoppings centers, isto é, o valor cobrado será um preço mínimo preestabelecido ou um percentual do faturamento, o que for maior. O faturamento varia, de um mês para outro, conforme o número e o tipo de atendimentos realizados no período.

Procedimentos mais complexos como exames de imagens, cirurgias, internações em leitos de UTI etc. são mais rentáveis. Enquanto internações simples e tratamentos mais corriqueiros geram menos receitas.

Além disso, no ano passado os dois fundos que possuem hospitais enfrentaram problemas com os seus inquilinos, que atrasaram os pagamentos e propuseram ações revisionais de aluguel. Esses eventos também causaram forte oscilação dos rendimentos distribuídos e no valor das cotas.

*Arthur Vieira de Moraes é advogado, agente autônomo de investimentos e membro orientador do Instituto Nacional de Investidores (INI). Tem 34 anos e atua profissionalmente no mercado de capitais desde 1999.

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