O empresário Carlos Antunes, dono da rede de roupas masculinas Via Veneto, é um maiores investidores imobiliários do país. Na holding que criou para cuidar desses investimentos, a Fartaria Empreendimentos Imobiliários, tem cerca de 100 imóveis, comerciais e residenciais, localizados principalmente em São Paulo. Muitos deles são apartamentos de altíssimo padrão, de mais de 500 metros quadrados, que são alugados a executivos de multinacionais – por valores que variam de 18 000 a 40 000 reais por mês. Outros são mantidos para revenda – e os preços dificilmente são inferiores a 4 milhões de reais. Ironicamente, neste ano, Antunes tem encontrado dificuldade para comprar, vender e até alugar seus imóveis. “Tem sido um dos períodos mais difíceis desde a criação da Fartaria, há cerca de dez anos”, diz Nice Sampaio, responsável pelos investimentos de Antunes.
Por que, se o mercado imobiliário brasileiro passa por uma fase inédita de crescimento e valorização? “O problema é a alta dos preços, que em muitos casos ficaram abusivos. Isso deixa os imóveis de alto padrão caros demais, os compradores se retraem”, diz Nice. “Se a valorização continuar, é possível que o preço médio por metro quadrado em bairros bons de São Paulo chegue a 16 000 reais. Isso significa que um apartamento de 500 metros custaria 8 milhões de reais. É um preço que assusta.”
Outro problema, segundo Nice, é a incerteza sobre a tendência dos preços dos imóveis. “Como não se sabe se ainda há espaço para novas altas, ou se haverá quedas, muita gente prefere esperar para negociar. Inclusive nós”, diz. De acordo com a executiva, hoje, a Fartaria tem cerca de 20 imóveis “parados” – quatro deveriam ter sido alugados e estão vagos e 15 já deveriam ter sido vendidos.
O que garantiu os lucros dos investimentos de Antunes nesse período de – ao menos para os padrões do empresário – vacas magras, foram os imóveis que ele comprou em Salvador. Há cerca de um ano, ele comprou três apartamentos em condomínios de alto padrão no Horto Florestal e em Ondina. “Vendemos antes do lançamento com 100% de ganho”, diz Nice. “O perfil do comprador desse tipo de imóvel em Salvador é diferente do de São Paulo – em geral, são pessoas que estão comprando a segunda residência, políticos etc. E ainda há demanda.” Segundo ela, Antunes deve voltar a investir na cidade, provavelmente em quartos de hotéis.
Para encontrar os imóveis que quer comprar, Antunes costuma visitar empreendimentos quase todo fim de semana, segundo Nice. “Eu levanto as ofertas com corretores ao longo da semana e faço o gerenciamento da carteira, mas as decisões são dele”, diz. Nos últimos meses, as visitas ficaram um pouco menos freqüentes em razão da falta de imóveis de alto padrão. “A maioria das construtoras se voltou para imóveis mais baratos, para aproveitar os incentivos do governo e o aumento do crédito”, diz a executiva. “Mas pretendemos continuar nesse mercado. Achamos que essa fase vai passar.”
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wanderley guanais mineiro
Devemos lembrar a lei da oferta e procura, na minha opinião o mercado imobiliário ainda está aquecido, muitos ainda procuram imóveis para investir na planta...
wanderley guanais mineiro
Devemos lembrar a lei da oferta e procura, na minha opinião o mercado imobiliário ainda está aquecido, muitos ainda procuram imóveis para investir na planta. A cada dia existem clientes cada vez mais exigentes e devemos saber mais do que eles. Investidores de hoje procuram imóveis que sejam rentáveis e que dão liquidez. O segredo é estar preparado para concretizar uma boa venda, ouvir mais e falar menos, vender o que seu cliênte procura, e não aquilo que vc quer vender.
Antes de vender algo, devemos comprar, assim ficará mais fácil. Se existem investidores estrangeiros que acreditam e investem no Brasil, porque nós que somos brasileiros não devemos acreditar? O segredo de uma venda, é conhecer a fundo o produto, ter comprometimento, buscar e acreditar. Corretor que sentar na mesa com o cliênte e ficar pensando no carnê das casas bahias, ficará decepcionado e não irá vender. Lembrar que o dinheiro é uma consequência e um excelente trabalho é o mais importante. Desejo á todos Corretores e investidores um excelente negócio.
thiago faria da silva
temos um exelente empreendimento a ser lançando aqui em piracicaba, sp apartamentos ( Monteiro Lobato). Thiago Faria corretor de imoveis cel:(19) 9752-...
thiago faria da silva
temos um exelente empreendimento a ser lançando aqui em piracicaba, sp
apartamentos ( Monteiro Lobato).
Thiago Faria
corretor de imoveis
cel:(19) 9752-9313
audi
Excelente materia, estao todos de parabens pois sou corretor de imoveis da Lopes em Curitiba-Pr, que por sinal é sem duvida hoje uma das melhores cidades como ...
audi
Excelente materia, estao todos de parabens pois sou corretor de imoveis da Lopes em Curitiba-Pr, que por sinal é sem duvida hoje uma das melhores cidades como opçao para investimento imobiliario. Na Lopes temos mais de quarenta lançamentos na Cidade e varios outros por acontecer, sem duvida os proximos meses serao de muito trabalho. Um abraço a todos.
Att, AUDI. audi.pr@consultoria.com.br